Antes de comprar um imóvel no Japão, você pode solicitar uma inspeção residencial , como o nome sugere, é ter um especialista para diagnosticar a condição do imóvel.
De acordo com o Ministério da Terra, Infra-estrutura, Transportes e Turismo, a popularidade dos lares usados está a aumentar devido ao baixo preço, etc.
No entanto, algumas casas antigas estão em bom estado, enquanto outras são relativamente novas, mesmo sendo relativamente novas. Não podemos analisar somente apenas pela idade do imóvel.
O que o especialista analisa?
O que é verificado não é a resistência a terremotos ou problemas estruturais, mas as partes que estão profundamente relacionadas com a vida diária, como a condição de circulação de água e ventilação, etc.,assim, ele verifica se há problemas nesses locais.
O diagnóstico verifica as paredes e pilares, janelas, lavatórios, etc . Identifica as condições do defeitos e deterioração e, se for encontrado um local que deverá ser reparado no futuro, eles informam sobre o prazo e o custo.
Verifica-se o isolamento acústico, se nos cantos se há rachaduras ou rachaduras no papel de parede, se o chão afunda ou encolhe. Também é importante verificar a inclinação do prédio usando ferramentas que medem horizontal e vertical. “
Particularmente importantes são áreas ocultas, como sob o piso e sob o teto.
“Não há drenagem, mas não há vazamento de água.” A área ao redor do tubo de drenagem, etc., é o local com mais problemas, mas o comprador raramente verifica por si mesmo. Se você é um amador, dificilmente saberá se há algum problema.
“Você pode encontrar um lugar onde deve ser reparado imediatamente. No entanto, existem lugares que podem estar ocultos. Você pode comparar a situação atual nessa área e obter orientação apropriada.
Os resultados do diagnóstico são resumidos em um único relatório. Mais de 100 resultados de diagnóstico são mostrados com ou sem o problema. Os pontos apontados são comentados nas fotos do site.
Como o diagnóstico é apenas um relatório sobre o estado atual da casa, o diagnosticador não negocia reparos ou descontos com o vendedor em nome do comprador. Como resultado, o comprador negociará com o próprio vendedor.
A taxa para a verificação da casa varia dependendo do provedor, mas é aproximadamente 50,000 iene por hora e parece levar aproximadamente 2 a 3 horas.
O diagnóstico pode ser realizado pelo vendedor ou pelo agente imobiliário, mas, do ponto de vista do comprador, as informações do vendedor tendem a acreditar no diagnóstico do agente selecionado pelo vendedor e na solicitação do comprador.
Antes da compra, o diagnóstico requer a permissão do vendedor .Para o vendedor, acho que o diagnóstico pode ser considerado benéfico para ambos os lados, pois leva à prevenção de problemas futuros.
Por outro lado, também existem problemas. Como os diagnosticadores domiciliares não são qualificações nacionais, atualmente não existe um padrão oficial estabelecido para as habilidades da pessoa que realiza o diagnóstico ou o método de diagnóstico.
Por esta razão, o Ministério da Terra, Infra-estrutura, Transportes e Turismo estabeleceu um padrão nacional, e fará uma diretriz durante o ano fiscal que mostra como avaliar a unidade .
Espera-se que as diretrizes incluam itens de pesquisa e métodos de avaliação, além das habilidades e habilidades necessárias para a pessoa que realiza o diagnóstico.
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Fonte: NHK
